Estoc revitalitzant, recreació de qualitat--El camí de la transformació dels béns immobles recreatius a l'edat de plata
En els darrers anys, amb l'acceleració de l'envelliment de la població, el desenvolupament actiu de l'economia de plata s'ha convertit en una necessitat urgent de la societat, en la qual la rígida demanda del mercat de recreació és especialment destacada. Amb el final de l'"edat daurada" del mercat immobiliari, moltes empreses immobiliàries passen a la indústria de l'esbarjo, però després de més de 10 anys de desenvolupament, la capacitat del mercat de béns arrels recreatius és molt inferior a l'esperada i el desenvolupament continua entrant en la marea. En l'actualitat, el mercat immobiliari de la Xina ha passat de l'era incremental a l'era de l'inventari, moltes empreses immobiliàries recreatives s'han vist atrapades en una situació de negoci, com trencar el joc? Amb aquesta finalitat, vam entrevistar els experts acadèmics de la carrera mèdica de la Xina, Zhang Jianjun en primera persona de la Xina, si us plau, combineu la seva pròpia investigació teòrica i la pràctica de la indústria sobre la situació actual del desenvolupament immobiliari (recreació i atenció sanitària residencial) a l'edat de plata. de la propietat immobiliària (recreativa i sanitària residencial) com transformar l'avenç així com la teoria de la combinació de l'assistència sanitària i l'atenció sanitària, com delimitar clarament la independència de la infermeria, la independència de la combinació mèdica i sanitària de l'aplicació d'escenaris donen Suggeriments.
Durant els darrers vint anys de comercialització de béns arrels xinesos, ha travessat les dues etapes de "satisfer les necessitats bàsiques d'habitatge" i "satisfer les necessitats de la gent per a activitats i funcions diversificades", i ha entrat en el tercer període de desenvolupament: l'etapa de "atendre les necessitats de les persones de qualitat de vida personalitzada i vida saludable". -L'etapa de "atendre les necessitats de qualitat de vida personalitzada i de vida saludable". És en aquest context, moltes de les empreses immobiliàries de la Xina, especialment els líders de la indústria, al mercat immobiliari abans del final del període de dividends, amb una gran inversió en el mercat de la salut, van obrir el model de desenvolupament "salut + immobiliari" . Però ara, des de l'entorn general del mercat, la indústria recreativa segueix sent un oceà blau, i els béns arrels recreatius són bàsicament "negocis miserables". Per què hi ha un fenomen tan "torçat"? Aquestes empreses de béns arrels recreatius i com transformar l'avenç?
La situació actual dels immobles recreatius: hi ha "immobles", no "recreació".
El negoci d'oci, que inclou pensions, assistència sanitària, atenció mèdica, cultura, esports, turisme i molts altres modes, és una part important de la indústria de serveis moderna i un nou mode de desenvolupament integrat de les indústries primàries, secundàries i terciàries. El negoci d'oci inclou una àmplia gamma de camps, una cadena llarga, un disseny espacial que reflecteix una composició regional i multidimensional, és un model de servei universal tridimensional i omnidireccional de cicle de vida complet, que pot satisfer contínuament la creixent demanda de multi- nivell, serveis de salut personalitzats, la construcció d'un sistema econòmic modernitzat, millorar el sistema de governança social de governança comuna i compartició, i crear un patró de governança social de governança comuna i compartició és gran importància.
Tot i que els béns immobles recreatius de la Xina s'han desenvolupat durant més de deu anys, però ni la indústria ni el món acadèmic tenen una definició clara de "immobles recreatius", a partir de la pràctica de diverses empreses immobiliàries, els béns arrels recreatius de la Xina són principalment aquests modes: és a les vacances i la salut com a serveis bàsics del model de turisme cultural, l'atenció sanitària com a serveis bàsics del model comunitari de la gent gran i la salut mèdica com a serveis bàsics del model de comunitat de salut. Un és el model de turisme cultural amb les vacances i l'assistència sanitària com a servei bàsic, l'altre és el model comunitari de gent gran amb un envelliment saludable com a servei bàsic i el model de comunitat sanitària amb l'atenció mèdica i sanitària com a servei bàsic. ......
Zhang Jianjun creu que l'aparició del concepte de "immobles recreatius" es deu al fet que l'envelliment de la Xina continua aprofundint, el model dominant d'atenció domiciliària impulsa llars, districtes i fins i tot comunitats per crear una escena de vida cap a la direcció de l'envelliment, per a l'envelliment. canvi. Ha assenyalat que els "immobles d'esbarjo" han de tenir dues característiques principals: en primer lloc, l'edifici ha de satisfer les necessitats de la gent gran que viuen, especialment les discapacitats conductuals de la gent gran; Des de la perspectiva de l'entorn de vida, els hospitals, els bancs, els parcs i altres infraestructures públiques i instal·lacions de vida haurien de ser complets i envellir. En segon lloc, hi ha un sistema de serveis mèdics i d'atenció sanitària perfecte i d'alta qualitat per a la gent gran, en el qual el sistema de serveis mèdics significa que hi hauria d'haver hospitals i unitats mèdiques comunitàries adequats, que puguin proporcionar a la gent gran una atenció sanitària propera i localitzada. i propera prevenció i tractament de malalties comunes; el sistema de serveis d'esbarjo i atenció sanitària es refereix als serveis vitals i espirituals fora del sistema mèdic, com ara el sistema de serveis de vida diària; i el sistema de serveis d'atenció a la vellesa és la part del sistema d'esbarjo i assistència sanitària que està dissenyada per a la gent gran, inclosa la cura de la vida, la comoditat espiritual, etc. sistema. Inclou serveis per a la gent gran com ara la cura de la vida i el confort espiritual.
Zhang Jianjun també va assenyalar que, tot i que els "immobles recreatius" es creen per respondre activament a l'envelliment, però des de la perspectiva de la gestió de la salut del cicle de vida sencer, també és adequat per a les necessitats de salut d'altres grups d'edat i necessitats vitals.
Encara que "els béns arrels recreatius" arriba a les rígides necessitats de l'actual etapa de jubilació de la Xina, però per què no s'ha desenvolupat?
Segons l'observació i l'anàlisi de Zhang Jianjun, la raó principal és que "els promotors immobiliaris no han canviat el concepte de desenvolupament de l'habitatge normal, la 'recreació' no s'hi integra realment. Els béns arrels recreatius són una propietat d'entrada d'alt cost i llarga durada. la propietat a termini, l'ocupació de fons durant un llarg període de temps, no és fàcil aconseguir l'equilibri d'ingressos a curt termini, la fortalesa del capital de l'empresa i la capacitat de finançament per demanar més, i les regles tradicionals del joc de béns arrels és un palanquejament elevat, una rotació ràpida i una financerització, de manera que la formació d'un bloqueig de desenvolupament no va formar un model de cicle tancat de capital de baix cost i cicle llarg. A més, l'essència de la indústria de la recreació és el servei , i moltes empreses immobiliàries d'esbarjo encara s'adhereixen al "producte + serveis de suport + lot" original pensant en el desenvolupament residencial, sovint ignorant la "ràtio d'atenció humana, relació de suport, cura de la naturalesa humana" i altres detalls clau que afecten l'èxit o el fracàs. del projecte. Els béns immobles d'esbarjo estan impulsats per la base de recursos mèdics de suport i serveis d'esbarjo professionals, de manera que el desenvolupament de les empreses ha de tenir la integració dels recursos mèdics i de la indústria de la salut, però la majoria del desenvolupament de les empreses no ha acumulat aquests recursos professionals, i això és difícil d'integrar en un període curt de temps.
Imatge: l'any 2023, China Healthy Retirement Group va introduir una sèrie d'equips d'intervenció i proves mèdiques funcionals, com ara l'avaluació de riscos per a la salut HRA, la detecció de disfunció cognitiva ADDS, la detecció d'agregació d'eritròcits EIS, la teràpia de microcirculació magnètica polsada PMR, l'entrenament de deteriorament de la memòria ADTS, l'agregació d'eritrocits ERS Rehabilitació i altres equips de proves i intervenció mèdica funcional, que van ser desenvolupats de manera independent per Whisky Ampho i van fer tots els esforços per construir la transformació de les institucions de formació i infermeria de Beidaihe en el model de la vellesa. El projecte--China Recreation and Nurturing Heng Yi Hui (Yanshan Yard).
Direcció de transformació immobiliària recreativa: revitalització de l'estoc, recreació de qualitat
Béns arrels recreatius (habitatges recreatius) com "bo i popular"? Zhang Jianjun creu que la clau rau en la "revitalització de l'estoc, un servei fort i excel·lent".
Zhang Jianjun va proposar que, amb l'agreujament de l'envelliment social, la proporció de residents d'edat avançada a la comunitat ha augmentat dràsticament, per adaptar-se a aquest canvi en la societat, està obligat a portar l'entorn residencial i comunitari per satisfer les necessitats de la gent gran. en la direcció del canvi, i així a l'immoble recreatiu va sorgir aquest terme.
Els béns immobles recreatius conté en realitat dos aspectes, un és la construcció d'edificis de ferreteria i l'altre és la creació d'un sistema de serveis. El sistema de serveis és principalment un sistema mèdic, i els serveis gestionats per la Comissió de Salut es resumeixen en el sistema de serveis mèdics. Un altre sistema és el sistema de serveis d'atenció sanitària, que inclou els nivells fisiològic, psicològic i social. Wellness fa referència a la salut dels residents de la comunitat, la salut del benestar, més que les accions de rehabilitació i les mesures de rehabilitació del benestar, perquè algunes mesures de rehabilitació han de ser aprovades per la Comissió de Salut, incloses en el sistema de serveis mèdics; No cal que estiguin aprovades per la Comissió de Salut de les mesures de rehabilitació pertanyents al sistema sanitari del servei. La construcció comunitària per a l'envelliment, juntament amb la creació d'un sistema mèdic i un sistema de serveis bons i adequats, ofereix naturalment protecció i serveis per a la salut de tots els residents, incloses les persones grans, i aquest estat hauria de ser la idealització de l'immoble recreatiu.
Amb el mercat immobiliari de la terra per construir edificis, les transaccions d'habitatges nous, principalment a l'estoc de transformació orientada al desenvolupament, els béns arrels de la Xina a l'era de l'estoc alt ha estat el consens de la indústria, com activar l'estoc de desenvolupament d'alta qualitat ? Zhang Jianjun suggereix que en la política a curt termini i la pressió financera, és inadequat reinvertir en la construcció de nous projectes a gran escala, però hauria d'aprofitar l'oportunitat de desenvolupament de l'epidèmia després de la comunitat recreativa, les institucions, la base residencial gradualment. escalfat, i donar prioritat a revitalitzar els actius d'estoc pesat de la propietat comercial de la ciutat o participar en projectes de renovació urbana, l'ús d'immobles no utilitzats, fàbriques, sales i sales, hotels, escoles, excavació recreació i cultura de les noves formes de negoci, noves oportunitats. .
Actualment, el mercat immobiliari de la Xina hauria de mantenir el llarg termini, mitjançant la implantació de la indústria per mantenir actius operatius, generar ingressos de valor afegit i, a continuació, també poder impulsar l'apreciació dels actius. Actualment, la millor opció per a la implantació és, naturalment, el negoci sanitari. A mesura que els llocs-60 entren en l'etapa de la vellesa, les necessitats bàsiques d'habitatge es satisfan, les necessitats de salut i oci creixen, aprofundint en les necessitats d'aquest grup d'edat, descobrirem que tenen una sensació de por de " malaltia, envelliment, solitud", i tenen una necessitat urgent de salut, vellesa, vida social, per la qual cosa el desenvolupament i el funcionament del pensament immobiliari recreatiu s'ha de canviar de "vendre una casa a vendre una casa" a "vendre una casa". vendre una casa vendre una casa vendre una casa vendre una casa vendre una casa". Per tant, el pensament de desenvolupament i funcionament dels béns immobles recreatius s'ha de canviar de "venda d'habitatges" a "tenir i vendre serveis" per crear "recreació de qualitat".
Figura: Shandong Yinfeng Real Estate és una de les 100 millors empreses immobiliàries de la Xina, Yinfeng Nine Seaside City de Jinan és un projecte immobiliari urbà de gamma alta, Yinfeng Nine Seaside City a l'aplicació d'oficina de vendes de la HRA, per proporcionar una avaluació personalitzada del risc per a la salut serveis perquè els clients vegin la casa, de manera que els clients sentin Yinfeng el futur dels propietaris dels serveis de salut de gamma alta proporcionats per Yinfeng, i en d'aquesta manera es millora el ritme de la segona visita del client per augmentar la probabilitat d'una transacció.
En aquesta etapa, el que li falta a la indústria immobiliària recreativa no són actius, sinó bons productes i serveis. La indústria recreativa es basa en una bona ecologia, un tractament mèdic perfecte, la salut i la vellesa com a contingut principal de la forma de desenvolupament industrial, de manera que la indústria immobiliària recreativa per trencar la situació immediata s'ha de centrar en aquest atribut fonamental.
Nucli de continguts immobiliaris recreatius: qualitat del servei, gestió sanitària
Zhang Jianjun va proposar que les empreses immobiliàries tradicionals com la transformació de la indústria sanitària tenen la seva pròpia inèrcia i avantatges únics, i els seus avantatges es troben en la construcció de maquinari i instal·lacions de propietat existents. I sabem que la indústria de serveis recreatius ha de tenir maquinari com a suport. La inèrcia de la indústria de la construcció és un repte que les empreses immobiliàries han de superar, i la capacitat de construir una bona casa no necessàriament proporciona un bon servei, i el procés de transformació d'un integrador de recursos en la indústria de la construcció, com el capital, el disseny , construcció i materials, per a una empresa orientada a serveis intensiva en recursos humans està obligat a tenir dificultats, inclòs el problema de reconèixer les regles de funcionament de la indústria i la necessitat d'adonar-se plenament que "l'essència de la causa de l'esbarjo és el servei", que és diferent de la de la indústria de serveis, i que "l'essència de la causa de l'esbarjo és el servei". Cal adonar-se plenament que "l'essència del negoci d'esbarjo és el servei", i els serveis relacionats amb ell pertanyen a l'àmbit de la salut, és a dir, la construcció dels dos sistemes de serveis "mèdic" i "infermeria" esmentats anteriorment. .
Practicar el concepte de "gran salut" per ajudar els béns immobles recreatius, la protecció integral i de cicle complet de la salut de les persones i la salut del grup de gent gran, des d'una perspectiva macro, incloent els dos aspectes principals de l'atenció mèdica i l'atenció sanitària; d'una àmplia gamma de factors microscòpics que influeixen en la salut, des dels serveis de salut, protecció de la salut, vida sana, medi ambient saludable, suport sanitari, organització i implementació del marc general de la causa i la indústria de la salut, per garantir l'establiment d'un sistema de treball sòlid. . El marc global de les empreses i indústries sanitàries garanteix l'establiment d'un sistema de treball perfecte. Pel que fa a la política de salut, els departaments governamentals haurien de prioritzar la salut de les persones, implementar polítiques de salut als serveis locals de salut pública i educació sanitària i millorar la "conscienciació sobre la salut". Pel que fa a la popularització de la salut, la implementació d'estils de vida saludables i civilitzats és el punt d'entrada per millorar la salut pública. Defensa àmpliament el concepte de "tothom és el primer responsable de la seva pròpia salut", cultiva contínuament la consciència nacional sobre la salut, popularitza els coneixements sanitaris i els serveis d'esbarjo i reforça les habilitats de detecció de malalties cròniques, gestió de malalties cròniques, intervenció de malalties cròniques. , i l'ús de tècniques de rehabilitació i fisioteràpia i de medicina tradicional xinesa, per tal que el públic pugui desenvolupar hàbits de vida saludables. En l'aspecte de la gestió de la salut: des del tradicional servei rígid d'atenció sanitària, que és "protegir la rehabilitació i les malalties" a la gestió sanitària, que és "detecció precoç, intervenció primerenca i preservació de la salut", ens centrarem en el desenvolupament de segments de salut i construir un programa de "popularització", "detecció-prevenció-intervenció-gestió sanitària" i "gestió sanitària". -El desenvolupament dels segments recreatius i assistencials és el focus dels esforços per construir un patró recreatiu i assistencial basat en la "popularització de la ciència i la tecnologia", "detecció-prevenció-intervenció-gestió". Fomentar el suport de tota la població, integral, tot el cicle de vida, mitjançant la prevenció, la intervenció, el tractament de la rehabilitació de malalties cròniques, la gestió de la salut i altres aspectes de l'estreta connexió, perquè el grup subsanitari presti serveis de protecció de la salut; per a la vitalitat de la gent gran per oferir continguts de serveis sanitaris refinats, diversificats i multinivell; per a la gestió de malalties cròniques del col·lectiu de gent gran per oferir programes de tractament preventiu i d'intervenció; perquè el grup de discapacitats i demències aporti solucions cícliques. .
Zhang Jianjun creu que la gestió de la salut com una carrera al llarg de la vida, en la implementació d'escenaris d'esbarjo a través del cicle de "detecció - avaluació - intervenció (condicionament nutricional o intervenció mèdica) - reavaluació - reintervenció", els arxius registren tot el procés, acompanyat pels residents de tota la vida, per fer els residents de la salut del "Déu de protecció! Tot el procés queda constància a l'expedient, que acompanya el resident al llarg de la seva vida i serveix com a "protector" de la seva salut.
Potenciant la propietat immobiliària, fent funcionar una nova vida saludable
Juntament amb l'entrada de la Xina en una societat profundament envellida, juntament amb una atenció creixent als problemes de salut, els productes i serveis sanitaris s'estan convertint cada cop més en una direcció per a les empreses immobiliàries per construir una competitivitat diferenciada.
Mitjançant la inspecció i la investigació, els mitjans de comunicació creuen que l'objectiu d'una vida d'alta qualitat a la llar i a la comunitat, i resoldre el problema de l'envelliment a la llar, la seguretat mitjançant la creació d'espais habitables adaptats a l'envelliment i l'ús d'equips domèstics i portàtils intel·ligents, són els elements bàsics bàsics d'una comunitat segura, i també la tendència inevitable d'una societat envellida. En segon lloc, mitjançant la gestió de la salut, l'exercici i la forma física, la dieta, el condicionament subsalut i altres serveis, es pot aconseguir una millora de la salut i la prevenció de malalties, fent de la comunitat una comunitat saludable en el veritable sentit, reduint la qualitat de vida i la qualitat de vida. provocat per la subsalut i la malaltia, i ajudar les persones a perseguir l'ideal de "mort sense malaltia", que hauria de convertir-se en l'objectiu futur de les comunitats residencials recreatives i orientades a la salut. Aquest hauria de ser l'objectiu futur de la comunitat residencial recreativa. D'aquesta manera, també pot guanyar reconeixement al mercat i primes de vendes.
L'objectiu de la transformació dels béns immobles recreatius és esforçar-se per crear una comunitat recreativa de totes les edats per a la gent gran, explorar contínuament el sistema de productes recreatius i continuar explorant i experimentant amb el nou model de negoci i la capacitat de desenvolupament compost de "recreació + immobiliària", que és fonamental en la futura competència en el mercat immobiliari. Pel que fa a la construcció de marca, la visió és construir un edifici centenari i fer una vida feliç amb recreació i habitabilitat; pel que fa al mode de servei, per crear un conjunt de sistemes de gestió de la salut i d'intervenció d'estil de vida que coincideixin amb el servei de pensions i el servei mèdic, per aconseguir la millora de la salut del propietari sota el mode de condicionament subsalut d'autoajuda, no invasiu i eficaç. , i formar una escena interactiva d'alta freqüència, que és una nova manera d'augmentar l'adhesió de les comunitats de nova creació per obtenir el "Recreació + Immobiliària". Es tracta d'una nova manera d'augmentar l'adhesió de les comunitats de nova creació, per tal d'obtenir el model òptim d'inversió i funcionament rendible de "Recreació + Immobiliària".
Creiem fermament que en adherir-nos als valors bàsics del servei primer, basats en la integritat i impulsats per la innovació, podem enriquir contínuament la forma i la connotació dels serveis recreatius, acumular recursos dels clients i la reputació del mercat, fer que els serveis de salut de la comunitat recreativa siguin més refinats. i millor, i ajudar a la "vellesa" a convertir-se en el "plai de la vellesa!" Continuarem enriquint les formes i connotacions dels nostres serveis recreatius i acumulant recursos de clients i mercat. reputació.
Mirant al futur, en el context dels temps, el període gloriós de les empreses immobiliàries ha passat, però la indústria de la salut és només la boca del vent. Segons les dades del Ministeri d'Indústria i Tecnologia de la Informació, s'espera que l'any 2030, la mida del mercat de la indústria nacional de pensions només superi els 20 bilions. En l'actualitat, els governs de tot el món estan fent la conversió de l'energia cinètica antiga i nova, l'optimització i la millora de l'estructura industrial, abandonen el model tradicional de desenvolupament del sòl, ja no acullen projectes de desenvolupament immobiliari senzills, sinó tant els atributs de subsistència de la gent gran com s'afavoreixen especialment els atributs socials de la qualitat de l'esbarjo. Amb l'actualització de la demanda i l'alliberament de dividends de la política, els béns immobles recreatius es convertiran en una nova ronda de competència a l'oceà blau.